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        年內首次降準如期而至,對房地產市場影響幾何?

        2022/4/18 9:31:33點擊:

        年內首次降準如期而至。

        4月15日,央行宣布,為支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支持力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

        央行稱,此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

        “此次降準的目的,一是優化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩定資金來源,增強金融機構資金配置能力,加大對實體經濟的支持力度。二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本!敝袊嗣胥y行有關負責人表示。

        多位房地產業內專家認為,此次降準在意料之中,銀行的貸款額度將有所增加,這對房地產市場會形成一定利好,樓市有望逐步企穩回升。

        中原地產張大偉:降準后下半年市場有望更快企穩

        中原地產首席分析師張大偉認為,去年7月份和12月份降準之后,整體經濟穩定發展,如今再次推出降準工具,向市場釋放出金融持續加大力度支持穩增長的明確信號。

        本次降準釋放的長期資金,不僅有助于降低金融機構資金成本,從而引導實體經濟融資成本下降,發揮逆周期調節作用,而且有助于銀行等機構擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等,配合財政政策靠前發力。

        對于房地產市場而言,降準代表了信貸政策會繼續邊際寬松。從目前來看,降準主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度,但降準必然帶來整體社會資金面的變化,對于當下樓市來說,穩定將成為趨勢。

        降準能釋放較多低成本的長期資金,從房地產企業角度看,開發貸有望逐漸增加,部分民企有望增加流動性;另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格,房貸利率有望全面降到5字頭以下。

        整體看,降準不是為了救房地產市場,但已經明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩。降準后,下半年市場有望更快企穩。

        易居嚴躍進:降準有助于促進房貸市場平穩發展

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次降準符合預期,充分體現了當前進一步對貨幣政策環境進行寬松的導向,對于房地產等行業也具有積極意義。

        此次降準對于房地產市場的影響主要有三方面。首先,一季度房地產市場行情表現不佳,需要給予更大的政策支持,在降準后,銀行對于房地產業的支持力度會增加。

        其次,從實際過程看,二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有望進一步下調、放貸的節奏有望進一步加快。對于一些改善性購房需求來說,結合各地降低首付等政策,可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。

        再次,降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程,對于一些特殊業務也可以有更好地應對能力,尤其是涉及到對月供的暫緩、一些風險企業的貸款融資需求等層面,換而言之,有助于促進房貸市場平穩和風險化解。

        中指研究院陳文靜:降準后,今年仍存降息預期

        中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,降準后,金融機構可以發放的貸款總量增加。

        降準有利于房地產市場預期穩定。一方面,降準有利于增加市場資金流動性,在當前滿足合理資金需求的要求下,購房者、企業端的合理資金需求有望得到更好支持,對房地產市場形成一定利好;另一方面,當前宏觀政策發力對穩定樓市預期亦將產生積極效果。

        降準落地后,今年降息仍存在一定預期。從歷年降息降準對房地產市場的影響來看,降息的影響更直接和明顯。對于當前房貸利率來說,更多或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。

        從政策措施上看,除了降準外,降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力,調整不合時宜的調控政策,提高購房者的購房意愿和能力,來對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。企業端的支持政策亦需要跟進,如加大對底層資產較好的房企或有價值企業的扶持力度,為企業債務展期提供支持等。

        整體來看,短期購房需求并未消失,信貸環境和調控政策持續改善下,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩,但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度,政策改善到市場見效尚需一定時間。


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